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中介禁當二房東近期出臺房東旱澇保收或成空

更新時間:2010-11-21 17:13:27 - 來源:福安房地產 點擊數:2763 >> 我要發表評論
東南網-海峽導報11月4日訊(本網記者 房舒 實習生 林淑彬/文 吳曉平/圖)“沒有中介在里面賺差價,我們的租房成本或許可以下降”,租客小周說;“中介不幫我租,我沒時間打理”,房東劉女士說。10月30日,中國房地產經紀行業發展年會上表示 《房地產經紀管理辦法》將于近期出臺,屆時將明文規定中介不能直接炒房或當二房東。昨日,導報記者調查發現,一旦該政策出臺,將加劇中介市場的洗牌,而不少房東將面臨不再 “旱澇保收”的局面。 
房客開心 房東有些愁 
  白領小周在禾祥西租了一套“單身公寓”,從入住那天到退房都沒見過房東本人。“帶著看房子的是中介,來收水電費的是中介,就連家里燈泡壞了、水管堵了也是中介派人來弄的。”小周說,她租的這套房子就是典型的中介充當二房東。一次外出,小周從同一棟樓但不同樓層的租戶處獲悉,同樣的房子她租貴了200多元。租戶告訴她:這是中介從中賺的差價。聽聞中介不能當二房東后,小周表示,這對租房者來說是個好消息:不用再為中介從中賺取的差價“埋單”了。 
  但作為房東,劉女士卻有自己的擔心。幾年前,她在文灶購置了一套100多平方米房產做投資。因平時還要上班沒什么時間打理,她以每月3000元的價格租給了附近的一家中介,隨后中介投入資金簡單裝修后,隔成了幾間單身公寓,以每間1000到1500元的價格再出租出去。   劉女士說,如果中介不能再做二房東,她就得自己出租管理,費時費力,而且還有一定風險:“房子并不能總是出租,萬一空置,那段時間就收不到租金。而交給中介旱澇保收。”劉女士說,從風險評估的角度看,她更喜歡中介“插一手”。 
  可能加劇中介市場洗牌 
  導報記者了解到,廈門房地產中介行業協會的林副秘書長也參加了這一發展年會。林副秘書長表示,關于中介不能做二房東的規定,以前行業內部也有所規范,但終因沒有上升為立法,而面臨執行難的局面,相信這一管理辦法出臺后,將讓有關部門“有法可依”。 
  中振房產的沈經理表示,中介不能當二房東,對其公司收入不會產生太大影響,而對于一些較多從事二房東交易的公司則會有很大影響,從這個角度看,該政策可能加劇中介市場洗牌。同時,沈經理提出,中介不能當二房東可一定程度上抑制中介炒房,有利于控制房價,從而更好地規范房地產行業,規范二手房市場。“如果該政策有足夠執行力度,長遠看來還是好處多。”沈經理說。 
  而一位資深業者則提出,二房東的存在證明市場有這種需要。“是不是可以嘗試成立專門的公司來從事這項服務呢?”該業者表示,其中規范也十分重要。 
  教你一招怎么識別二房東 
  置強房產相關負責人支招說,租房者可以通過以下方式認定中介的二房東行為:首先,遇到那種大套房子經過改造出租的;其次,租房者簽訂租房合同時,可以要求房東出示產權證原件,或者到物業管理處及房產局查明房東是否是真正的房主,并在簽訂合同中補充“×××是業主本人,否則本合同無效”這一條,謹防二房東行為。此外,盡量不要到店面比較小、不規范的房屋中介租房。
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