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16日起存款準備金率上調0.5% 房價下行幾成定局

更新時間:2010-11-21 17:16:37 - 來源:福安房地產 點擊數:2759 >> 我要發表評論
 11月16日起,銀行存款準備金率將上調0.5%。這已經是今年第三次上調存款準備金利率。利率也從年初的15.5%提升至17%,離歷史高位17.5%僅差0.5%。市場人士表示,開發商預期將受雙重壓力。

  “鏈家地產”首席分析師張月認為,存款準備金率的上調,針對的更多的是整體經濟的狀況。但此次存款準備金的上調也說明國家對于市場流動資金趨于收緊,而緊縮的銀根令他們無法從銀行獲取足夠的貸款,對于目前難降的房價可能會起到一定抑制作用。

    他指出,這次準備金率上調可能會對房地產市場產生影響。具體體現在:首先房地產調控時期,房地產外圍的宏觀經濟環境側面促使調控加速深入。其次,伴隨著首付款政策的出臺,商業銀行可放貸金額的減少,也意味著銀行房貸的進一步收緊。

  雖然至今統計局沒有發布10月中國CPI,PPI等經濟指標數據,但據相關媒體報道,10月中國CPI將超過4.0%,較9月至少上升0.4個百分點。通貨膨脹壓力加劇。

  “鏈家地產”首席分析師張月認為,在目前CPI增速過快的同時,也代表著處于調控期的房地產行業外圍經濟環境正在逐步惡化,提高存款準備金率雖然是針對通脹預期做的保險手段,但此舉對于房地產行業來講無疑是“雪上加霜”。在當前房產市場調控背景下,該效果也將事半功倍。

  存款準備金利率的上調是間接收緊房貸。最近三個月,市場有所回暖,尤其是九、十月份,更是屢創新政后日成交新高。而在剛剛出臺超過一個月的二次調控政策,加息,調整公積金等措施的綜合作用下,銀行可放貸資金進一步的減少,這也意味著放貸額度降低。從而限制了開發商貸款的額度,隨著市場調控的深入,市場成交難度增大,成交量漸冷,開發商資金壓力或許會急速增加。

  對于開發商的預期來講,近期國際貨幣形式不穩,國內通脹現象加重,如若此時調整存款準備金率無法達到理想的控制風險效果,再次加息的可能性也比較大。因此,政府“主觀”加強調控政策的同時,宏觀經濟環境的不斷惡化,也使得政府加速從緊“客觀”政策,雙重壓力使得部分開發商可能加速降價入市,未來房價下行幾成定局。

關于“16日起存款準備金率上調0.5% 房價下行幾成定局”的評論

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