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調控后時代凸顯“買房時機” 自住可買投資緩步

更新時間:2010-11-21 17:48:05 - 來源:福安房地產 點擊數:2691 >> 我要發表評論

“什么時候再入市,這是目前我最關心的問題”,在某地產公司上班的吳林在10月份把手上一套小兩房賣了,他說他想賭接下來房價會跌,然后再找個低點買進一套大的房子。但是什么時候再買,這是一個關鍵的問題。

  房價走勢到底如何

  有人看多,有人看空

  統計數據顯示,在最近兩三周,重慶主城區樓市成交量出現跳水式的下滑,由此前平均每天超1000套下滑至每天僅五六百套,下滑幅度達四成。不過,盡管樓市成交明顯回落,但是房價依然還是穩起的,吳林的心仍然是七上八下。

  吳林擔心,如果房價像上一輪調控一樣,只是量縮價穩的話,那么自己如果不及時出手可能就會踏空了。但吳林覺得,自己押對寶的可能性很大,因為這次調控角度更多,措施也更加嚴厲。

  “這第二波調控應該明顯比第一波調控更有效果”,這是記者所采訪的所有人當中都毫無異議的。智谷機構董事長吳揚文認為,這一輪調控對于消費者,是抑制購房沖動,扭轉持續的升溫行情,打掉投機心態;對于開發商,則是強行平倉房價上漲空間,迫其自動消除價格泡沫,回歸市場理性。

  對于接下來的走勢怎么走,立業機構副總經理沈光明認為,由于人們出于資產保值增值目的買房的需求也相當強烈,加上重慶正剛剛進入快速發展的通道,因此重慶房價下行的可能較小。

  吳揚文則認為,調控將帶來中國經濟社會的巨大拐點,他表示,“我們早已習慣了對經驗的路徑依賴,所以,也就形成了地產與樓市的反反復復。總言之,房地產始終都是不會跌的,資產價格也當然沒有泡沫。不過,總有一些事物的發生,不會在經驗之中,恰恰在預料之外”。其觀點說得有點懸,卻和某著名房企高管的論調有些呼應,該高管私下表示,照該公司對未來中國經濟及樓市走勢的推演,從明年下半年起,中國經濟及樓市很可能會遭受無法想像的危機。

  同時,開發商對于后市也比較樂觀。某知名房企營銷負責人稱,接下來房價可能以跌少漲多的方式進行波動,“就如跌10%再漲20%”。

  不過,也有開發商認為,目前房價處在歷史高位,在調整的狀態下,房價下行概率比上行概率大,“2008年重慶就有樓盤降價30%,這一輪調控更嚴,房價下行10%—30%完全可能出現。”

  這或許就是吳林這一類人郁悶的地方,接下來的房價走勢各說各有理,不知道該信誰,沒有別的辦法,只能“走著瞧”了。

  買入時機出現

  有人勸買,有人勸等

  對于當前等待還是買入,一位不愿意透露姓名,但買房從來沒有失過手的人士表示:自住的不用等,用于投資的還是等等為好。其理由是:第一,在形勢還沒有完全明朗之前,購房者不宜輕舉妄動。因為不知道今后的變數,所以不應該草率出手;第二,現在買房吃虧。持幣觀望,其實已經讓不少開發商品感受到前所未有的壓力。現在房子仍然比較好賣,如果購房者都持幣觀望的話,就有可能形成買方市場的局面,房價自然下降。如果購房者全部持幣待購(這一點很難做到),著急的肯定是開發商,房價自然下降;第三,房產稅尚未正式出臺,第一套房征不征稅,第二三套房怎樣界定都是一個問題。因為它直接關系到購房者的未來支出。

  而作為業內人士的沈光明則認為,房價總是在漲,現在重慶房價盡管沒跌,但暫時停止上漲,就是買入的好時機,“房價不漲就是下跌,期待降價再買房多半會落空”。

 

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