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二房東玩轉租房客遭索賠:租房多長個心眼

更新時間:2010-11-25 15:00:04 - 來源:福安房地產 點擊數:3710 >> 我要發表評論

從二房東手上租了一間雜物間,不料,遭大房東索賠。昨天(1日),廖先生向記者講述了他遇到的煩心事。

廖先生說,去年10月,他從租戶王先生手上租了福州晉安區蓮潘東小區7號樓下一間雜物間,租期為7個月,今年5月10日到期,租金共計1000元。簽訂合同后,他就把單位的毛巾、烤箱等價值1萬多元的物品放進雜物間。房東近日發現雜物間被轉租后,強行把里面的貨物搬走,還稱,廖先生要想拿回貨物,必須支付4000元賠償。如今,租戶王先生已聯系不上。

隨后,記者聯系了房東的表弟胡先生。胡先生說,事發后,表姐委托他全權處理此事。原來,2007年10月,胡先生的表姐將一套包括雜物間在內的房子租給王先生,并簽訂合同約定“不得轉租”。2008年10月合同到期后,王先生提出想續租幾個月,獲得同意。今年1月,王先生付完租金后搬走了。

前幾天,胡先生的表姐發現雜物間被轉租,就暫扣了里面的貨物。她認為,王先生無權轉租雜物間,而廖先生在雜物間堆放貨物,屬于侵權,應該賠償。而且,雜物間里原本有一輛自行車,如今也不見了。胡先生說,他們算了一下,雜物間按每月300元租金算,加上自行車損失,廖先生必須支付4000元。

昨晚(1日)7時許,胡先生表示,他們已做出讓步,賠償金已降到2500元。廖先生還在進一步考慮中。

根據合同約定,承租人無權轉租房東的財產。承租人轉租后,需要征得有處分權的房東同意,如果房東不同意,則不發生法律效力。所以,次承租人占用房東的雜物間屬于侵權行為,房東有權要求次承租人清空房間,排除妨礙,但房東無權暫扣次承租人的貨物。由于承租人今年1月就搬離,房東有權要求次承租人支付從今年1月至今的場地占用費。對于次承租人而言,合同無效是因為承租人的原因造成的,所以次承租人支付一定的占用費后,有權向承租人追償。至于自行車,如果房東有證據證明自行車的丟失是由于次承租人的侵占行為造成的,次承租人應當承擔賠償責任。

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